1 993 Последние изменения: июль 2019

Как оформить дарственную между близкими родственниками

Дарственная между близкими родственниками позволяет передать право собственности на квартиру или долю, выделенную в ней, на безвозмездной основе.

Если стороны все же планируют осуществить денежный расчет, им стоит составить договор купли-продажи. Как происходит оформление дарственной, куда обратиться и какие документы взять с собой, читайте в статье.

Дарственная: общее понятие, преимущества и недостатки

Дарственная

Дарственная – официальный документ, подтверждающий факт дарения недвижимости. Как правило, он составляется между близкими родственниками.

Данный документ имеет свои характерные особенности оформления, которые следует учитывать перед подписанием, а также свойственные только для него преимущества и недостатки.

К близким родственникам, которые могут составить дарственную, относятся:

  • Родители и дети;
  • Бабушки и дедушки;
  • Внуки и правнуки;
  • Сестры и братья;
  • Усыновители и усыновленные

Дяди, тети, племянники, двоюродные братья и сестры, не относятся к числу близких родственников. Муж и жена также ими не являются, они считаются лишь членами одной семьи. Несмотря на это, законом не запрещено составление дарственной между супругами и дальними родственниками. К примеру, документ может быть заключен между мужем и женой, а предметом соглашения станет доля на квартиру.

Преимущества дарственной между близкими родственниками:

  • Простота и быстрота оформления;
  • Возможность обойти ограничения, связанные с оформлением других сделок;
  • Вступление в силу сразу же после подписания;
  • Полный переход права собственности на имущество к новому владельцу
В процессе составления дарственной, владелец квартиры называется дарителем, вторая сторона – одариваемой. Данный документ свидетельствует о бесплатном переходе права собственности, т.е. денежный расчет, по его условиям, невозможен.

К недостаткам дарственной можно отнести:

  • Большой риск аннулирования документа в судебном порядке;
  • Невозможность дарителя воздействовать на одариваемого после подписания документа

дарственная между родственникамиДаритель должен понимать, что после оформления дарственной, он лишается права собственности на жилье. Одариваемый вполне может выписать родственника из квартиры в судебном порядке, выселить или воспрепятствовать регистрации. Это следует учитывать, в особенности пожилым людям.

Нередко пенсионеры дарят свои квартиры, стараясь оградить родственников от волокиты вступления в наследство. Однако, здесь велика вероятность выселения из недвижимости задолго до наступления смерти. Таким образом, многие пенсионеры остаются жить на улице, в буквальном смысле.

Для одариваемого существует риск аннулирования дарственной в судебном порядке. В большинстве случаев, речь идет о признании сделки недействительной, вследствие недееспособности дарителя.

Если бывший собственник попросту захочет вернуть себе недвижимость, без указания должной причины, судья откажет в удовлетворении иска. Подать в суд также могут и другие родственники, посчитавшие свои права ущемленными. В этом случае предсказать решение будет сложно. Оно зависит от индивидуальных обстоятельств дела.

Как оформить дарственную на квартиру (долю) между родственниками

Многие собственники квартир интересуются вопросом: как оформить дарственную между родственниками быстро и не допустив ошибку. Сделать это возможно в любой нотариальной конторе, доверившись специалистам. Нотариус назначит дату подписания документа, огласит полный перечень документов, необходимых для его оформления.

дарственная на получение квартирыСоставить договор дарения можно и без нотариуса, сэкономив частично деньги на его услугах. Однако, в таком случае не исключено допущение ошибок при самостоятельном заполнении бланка. Поэтому, стоит все же порекомендовать обратиться к специалисту, который точно знает все нюансы его составления.

Если даритель и одариваемый все же решат составить договор самостоятельно, им стоит учесть, что документ в дальнейшем все равно придется заверять у нотариуса. Избежать этой процедуры невозможно. Не заверенный договор будет признан ничтожным, т.е. недействительным.

После составления договора дарения, одариваемый должен оформить право собственности в МФЦ или Росреестре. Для этого также понадобится оплатить государственную пошлину и предоставить необходимый перечень документов. В него войдет дарственная, правоустанавливающая документация на недвижимость и паспорта сторон.

Особенности оформления договора дарения

Перед заключением сделки, стороны могут воспользоваться образцом дарственной на квартиру между родственниками на нашем сайте. Документ имеет типовую форму.

В нем должны быть отражены следующие сведения:

  • Место и дата заключения;
  • Реквизиты паспортов сторон;
  • Общие сведения о недвижимости (адрес, этаж, площадь и пр.);
  • Список правоустанавливающих документов;
  • Дата регистрации и органа, осуществляющего ее;
  • Основные условия сделки

В договор дарения могут быть включены и нестандартные пункты. К примеру, возможность отзыва дарственной в случае смерти одариваемого лица, дата вступления дарственной в силу и прочие условия. Внесение каких-либо индивидуальных пунктов в документ должно осуществляться с согласия нотариуса. Несоответствие договора действующему законодательству станет причиной его признания недействительным.

Вам будет интересно:
Как снять обременение с квартиры

Какие документы нужны для оформления дарственной

Для оформления договора дарения потребуется предоставить в нотариальную контору следующий пакет документов:

  • Паспорт одариваемого и дарителя;
  • Правоустанавливающую документацию на недвижимость;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • Справку о составе семьи;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Справку из БТИ о стоимости недвижимости

Если даритель состоит в браке, потребуется дополнительно предоставить письменное согласие супруга, заверенное нотариально. В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети – согласие от органов опеки.

В число дополнительных документов также может войти доверенность и паспорт поверенного лица. Это актуально для тех собственников недвижимости, которые не могу присутствовать на подписании дарственной лично.

Сторонам необходимо помнить о необходимости согласия второго супруга на дарение недвижимости, а также получение разрешения от органов опеки. Дети, до исполнения совершеннолетия, не могут быть дарителем. Им разрешено выступать только в роли одариваемого лица.

Также стоит учитывать, что гражданин может подарить только собственную недвижимость. Если есть другие собственники, которые также согласны заключить документ, понадобится их разрешения и паспорта.

По договору дарения право собственности полностью переходит одариваемому лицу. Если оно находится в официальном браке, после расторжения подаренное имущество разделу не подлежит. Однако, во избежании каких-либо недоразумений, возможно внесение данного условия в основной текст документа.

Нужно ли платить налог за оформление дарственной

оплата госпошлиныДарение объекта недвижимости подразумевает получение прибыли. В связи с этим, одариваемое лицо обязано заплатить НДФЛ в размере 13%. Однако, близкие родственники освобождаются от выплаты налога. Им нет необходимости посещать ФНС, заполнять нулевую декларацию и собирать полный пакет документации. Платить налог с дарственной на квартиру будут только одариваемые, которые не являются близкими родственниками и государственными служащими.

Если договор дарения составляется между супругами, которые исходя из закона, не являются родственниками, а членами одной семьи, они также освобождаются от выплаты налога.

Необходимость выплаты НДФЛ с подаренного имущества, является подстраховкой для ФНС. По факту, заключить договор могут посторонние лица, это оградит продавца от выплаты налога с продажи квартиры, в таком случае уплатить его придется покупателю. Данные действия имеют мошеннический характер, поэтому не относятся к членам одной семьи и родственникам.

Профессиональная помощь

У вас есть уточняющие вопросы по тексту статьи? Задавайте их в комментариях!ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ>>

Сколько стоит дарственная на квартиру

Стоимость дарственной между близкими родственниками будет зависеть от целого ряда индивидуальных факторов.

Примерные расценки на услуги:

  • Составление дарственной – 3-5 тыс. рублей;
  • Заверение копий – 100 рублей за один лист;
  • Госпошлина за оформление документа у нотариуса – 0,5% от оценочной стоимости жилья;
  • Проведение оценки жилья – 2-5 тыс. рублей;
  • Госпошлина за оформление права собственности в Росреестре– 2 тыс. рублей

Если дарственная будет составлена самостоятельно, родственники смогут сэкономить порядка 3-5 тыс. рублей. Однако, выше уже говорилось, что это нецелесообразно и может привести к признанию документа недействительным.

В заключении напомним, что дарственная между близкими родственниками позволяет передать право собственности на недвижимость безвозмездно. Документ должен быть составлен в письменной форме и заверен в нотариате. К его тексту предъявляются строгие требования. Их игнорирование недопустимо. Стоимость дарственной зависит от целого ряда факторов, посчитать точную сумму можно только после посещения нотариальной конторы.
Наши юристы ответят на ваш вопрос!

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:вопрос юристу

Москва и область: +7(499) 577-00-25 доб. 691
Санкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб. 691
Все регионы РФ: 8(800) 350-23-69 доб. 691
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

Всего голосов: 5

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 для диалога необходимо принять Правила кофиденциальности *