Взыскание ущерба, причиненного заливом квартиры через фасад дома

Обстоятельства дела о заливе квартиры

Юлия Васильевна являлась собственником квартиры в г. Казани по ул. Натана Рахлина, расположенной на 12 этаже, общей площадью 57,3 кв.м. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016г. серии АА №******, что позволило заявлять требования о возмещении ущерба как собственнику поврежденного жилого помещения.

В конце февраля 2016г. в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие. Для собственника было важно зафиксировать источник протечки и связать повреждения ремонта с состоянием фасада дома.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был составлен акт, где причиной указали протечку фасада дома. Несмотря на фиксацию проблемы, эффективные меры по устранению причины залива своевременно предприняты не были, что усиливало позицию клиента в споре о возмещении ущерба.

13.04.2016г. собственник вновь обнаружил воду, на этот раз в конструкции натяжного потолка, что свидетельствовало о продолжающемся поступлении влаги в помещение.

В тот же день клиент направил в ООО «Ак барс недвижимость» претензию с требованием принять меры по прекращению поступления воды со стороны внешней стены либо возместить ущерб, причиненный заливом квартиры.

30.05.2016г. с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина был оформлен акт. В нем повторно зафиксировали попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для обследования привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего был произведен демонтаж фасадной плитки.

29.06.2016г. собственник направил претензию в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность компенсировать ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016г. был составлен еще один акт с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова, мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина и истца. Документ подтвердил, что во время осадков вода попадала в квартиру через фасад, а вследствие этого ремонту был причинен ущерб.

19.09.2016г. клиент повторно обратился с претензией, сохранив ранее заявленные требования о возмещении ущерба и устранении последствий залива.

Юридическая работа

На основании актов осмотра, претензионной переписки и сведений о размере ущерба был подготовлен иск в суд. В требования включили возмещение ущерба, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и расходы, понесенные клиентом при защите своих прав.

Решение суда

По итогам рассмотрения дела суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований:

Иск Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, удовлетворить частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны были взысканы следующие суммы:

• 41 774 рубля в счет возмещения причиненного ущерба;
• 928 рублей 26 копеек неустойки;
• 2 000 рублей компенсации морального вреда;
• 10 000 рублей штрафа;
• 5 000 рублей расходов на проведение оценки;
• 10 000 рублей расходов на представителя.