4 763 Последние изменения: июль 2019

Что значит и как оформляется аренда земли на 49 лет

Аренда земли на 49 лет — предоставление в пользование на определенных условиях, одним из которых может быть постепенный выкуп и дальнейшее оформление права собственности на землю.

Имеет огромное количество преимуществ, наиболее весомое среди них – минимальная сумма оплаты. Где найти подобное предложение и как им воспользоваться, обсудим ниже.

Что подразумевается под арендой земли на 49 лет

аренда земли на 49 лет

Большая часть земельных участков, расположенных на территории нашей страны, принадлежит государству в лице местных органов власти. Как правило, земли передаются в пользование частным лицам на определенных условиях. Реже, администрации городов и сел, используют земли в муниципальных целях.

Получить государственную землю в пользование можно за счет аренды. Максимальный срок использования арендованной земли — 49 лет. Как правило, участки становятся временными владениями граждан, ведущих сельскохозяйственную деятельность.

Арендная плата за земельные участки назначается на минимальном уровне, либо вовсе отсутствует. Это крайне выгодно для арендатора, поскольку позволяет ему получить хорошую прибыль, при наименьших затратах.

По новому земельному кодексу при взимании арендной платы местные органы власти обязаны устанавливать низкий ценник. Данное правило прописано в ст. 39 ЗК РФ. Частным лицам, относящимся к льготным категориям населения, земля предоставляется в аренду бесплатно с правом приватизации через определенный промежуток времени. К примеру, в Крыму данное право распространяется на многодетные семьи.

Цели долгосрочной аренды земли

Взять землю в аренду на 49 лет разрешено для реализации следующих целей:

  • Осуществления предпринимательской деятельности;
  • Разведения фермерского хозяйства;
  • Высадки сельскохозяйственных культур;
  • Использования земельных недр;
  • Прокладки трубопровода и прочих коммуникаций;
  • Строительства автомагистралей;
  • Выпаса домашнего скота;
  • Строительства объектов культурного назначения

Как правило, землю арендуют физические и юридические лица для осуществления хозяйственной деятельности. При этом, простым гражданам не обязательно продавать продукцию и регистрировать ИП, они вполне могут использовать ее для удовлетворения своих потребностей (к примеру, выращивать сельхозкультуры для кормления домашнего скота).

Условия предоставления государственной земли в аренду на 49 лет

Действующее законодательство определяет особенности передачи земли в долгосрочную аренду, условия ее предоставления и использования.

В частности:

  • Земля передается в аренду при условии выигрыша торгов;
  • Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ к водоемам, дорогам и коммуникациям, расположенным на территории арендованного участка;
  • При возведении на арендованной земле жилого здания, арендатор имеет первостепенное право на приватизацию или выкуп участка;
  • Земля передается в аренду без проведения торгов, при заключении договора между администрацией и арендатором о полной застройке участка в будущем;
  • Продлить договор аренды можно перезаключив его заново, при условии повторного проведения торгов

Одним из условий передачи земли в аренду на 49 лет может быть внесение арендной платы в денежном или натуральном эквиваленте.

Это значит, что при наличии договоренностей, арендатор сможет расплатиться с местными властями:

  • Оказанием бесплатных услуг;
  • Сельскохозяйственной продукцией;
  • Передачей в собственность какой-либо вещи или имущества

Земля может передаваться в аренду при условии последующего выкупа или безвозмездного оформления в собственность. К примеру, в некоторых регионах практикуется выдача земель многодетным семьям. Участки могут быть переданы в долгосрочное использование бесплатно с возможностью приватизации после окончания срока договора аренды.

Назвать точные условия предоставления земли в аренду на 49 лет затруднительно. Каждый заключенный договор индивидуален.

Как получить землю в аренду на 49 лет

аукцион земельных участковПолучит землю в аренду на 49 лет можно посредством написания письменного заявления в местную администрацию и предъявления необходимого перечня документов. В большинстве случаев, участки предоставляются по результатам проведения торгов. Однако, получить землю можно и без них, при условии договоренности с администрацией.

Узнать о выставлении земли на торги, потенциальный арендатор может на сайте администрации населенного пункта или из объявлений, размещаемых в местном печатном издании. В нем указывается дата проведения торгов и общая информация об объекте. Подать заявку на участие в аукционе, заинтересованное лицо должно не позднее пяти дней до его начала. Для этого ему понадобится оплатить небольшой задаток.

По результатам торгов, участок получит тот, кто предоставит самую высокую сумму арендной платы. Если в торгах принимает участие только одно лицо, оно автоматически считается победителем, т.е. именно с ним местные власти должны заключить договор аренды.

Если земля, которую можно было бы взять в аренду, не выставлена на торги, заинтересованное лицо вправе посетить местную администрацию и написать заявление на предоставление участка в аренду. При возможности, в дальнейшем земля будет выставлена на торги, либо заключен договор во внеконкурсном порядке.

Перечень участков, которые могли бы быть переданы в аренду, должен быть представлен на сайте местной администрации. Ознакомиться с ним также можно запросив предоставление реестра в печатном виде. Выбрав подходящую по местоположению и площади землю, потенциальный арендатор вправе подать заявку на ее аренду.

Как оформить аренду земли на 49 лет

Как офрмить аренду земли на 49 летОформление земли в долгосрочную аренду осуществляется на основе подписания одноименного договора. Расходы за него и последующее оформление в государственных органах, несет арендатор.

Договор должен быть заверен нотариально. Как правило, вся процедура оформления происходит с участием юриста из штата местной администрации. После подписания договора, арендатору потребуется посетить отделение Росреестра или МФЦ.

В соответствии с действующими законами, любой договор аренды, сроком более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Арендатору придется посетить данную организацию, предоставив оригинал заключенного соглашения, а также всю документацию на участок.

Какие документы необходимы для оформления долгосрочной аренды земли

Перед оформлением договора долгосрочной аренды, арендатору необходимо собрать следующий список документов:

  • Письменное заявление от своего имени. Возможно написание от имени доверенного лица, при условии предоставления доверенности;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документацию на участок (кадастровый паспорт, план межевания). При отсутствии какого-либо документа, подготовить его придется арендатору за свой счет;
  • Справку из ЕГРЮЛ (необходима для предоставления юридическим лицом);
  • Документацию, подтверждающую согласование вопроса об аренде участка с местной администрацией;
  • Документацию на здание, расположенное на участке (если таковое имеется);
  • Документацию, подтверждающую наличие или отсутствие на участке коммуникационных сетей;
  • Справку, подтверждающую отсутствие обременения на землю;
  • Квитанцию об уплате госпошлины

Напомним, что все расходы, связанные с оформлением долгосрочной аренды государственной земли, берет на себя арендатор.

Профессиональная помощь

У вас есть уточняющие вопросы по тексту статьи? Задавайте их в комментариях!ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ>>

Как оформить в собственность арендованную у государства землю

Можно ли и как оформить в собственность государственный участок? Статья 624 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что арендованную у государства землю можно выкупить по кадастровой стоимости. Условием оформления права собственности является включение данного пункта в договор об аренде, либо оформление дополнительного соглашения к нему.

арендная плата за земельный участокЕжемесячная арендная плата может быть засчитана в сумму выкупа земли или выплачиваться отдельно, в зависимости от договоренностей сторон. При этом, согласно действующим законам, соглашение между сторонами должно одновременно содержать в себе пункты договора аренды и купли-продажи.

Отметим, что арендатор земли имеет первостепенное право ее выкупа. Это значит, что местные власти должны предложить ему купить землю в первую очередь. При получении отказа, они вправе продать участок третьему лицу.

Оформление сделки купли-продажи государственной земли осуществляется по стандартному порядку. Устные соглашения подкрепляются договором. С ним, а также документами на землю, новый владелец должен посетить Росреестр для перерегистрации права собственности.

При оформлении земли в собственность, участок должен быть уже зарегистрированным в Росреестре с присвоением кадастрового номера. В противном случае, перед регистрацией владений, этим вопросом придется заняться новому владельцу. При отсутствии плана межевания, его также необходимо будет подготовить. Все документы оформляются за счет нового собственника.

Сколько будет стоить аренда земли на 49 лет

Сказать однозначно сколько стоит долгосрочная аренда земли сложно. Во многом это зависит от кадастровой стоимости и результатов проведения торгов. Так, первоначальная цена аренды стандартно составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Каждый участник торгов вправе повысить ее. Как уже говорилось выше, выигрывает тот, кто предложит самую высокую цену. Если в торгах участвует один человек, ставка остается первоначальной, т.е. она не повышается.

Цена с правом выкупа также может быть различной. Как правило, она равняется кадастровой стоимости. В редких случаях, превышает ее. При предоставлении земли льготным категориям граждан, арендная плата не превышает размер земельного налога или вовсе отсутствует.

Риски при долгосрочной аренде земли у государства

Взятие земли в долгосрочную аренду у государства несет в себе скрытые риски для арендатора.

Они заключаются в:

  • Отсутствии прав на расторжение договора до истечения срока его действия;
  • Прекращении договорных отношений со стороны местных органов власти досрочно;
  • Наложении обременения на землю сторонними лицами;
  • Изъятии участка в принудительном порядке в пользу государственных организаций;
  • Возникновении претензий по ухудшению качества почвы и экологического положения участка;
  • Повышении арендной платы;
  • Отказе в выкупе участка

Избежать негативных последствий аренды земли поможет подстраховка в виде включения определенных пунктов в договор. К примеру, арендатор может настоять на указании своего права выкупа земли, условия расторжения соглашений с его стороны, исключить возможность увеличения арендной платы.

При возникновении спорной ситуации, арендатор земли вправе обратиться с жалобой в суд. Это актуально при вынесении различного рода обвинений, несанкционированного увеличения арендной платы и продажи участка третьим лицам, несмотря на первостепенное право арендатора на его выкуп.

В заключении повторимся, что любой гражданин нашей страны вправе взять землю в аренду у государства на бесплатной или коммерческой основе, заключив договор на 49 лет. Данный срок является максимальным. По его истечении, при обоюдном согласии сторон, земля может быть приватизирована или выкуплена в частую собственность.

Наши юристы ответят на ваш вопрос!

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:вопрос юристу

Москва и область: +7(499) 577-00-25 доб. 691
Санкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб. 691
Все регионы РФ: 8(800) 350-23-69 доб. 691
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

Всего голосов: 5

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 для диалога необходимо принять Правила кофиденциальности *