Как правильно составить договор дарения земельного участка
Для того, чтобы правильно оформить дарственную на земельный участок, потребуется ознакомиться с перечнем пунктов, освещение которых необходимо для ее составления, а также разобраться, как в целом проводится процедура. На самом деле, процесс сделки допускается осуществить без привлечения специалиста, только собственными силами. Главное четко понимать, кому именно предназначается столь щедрый подарок, как земельный надел и какие условия обязательны к соблюдению.
Содержание
Что представляет собой дарственная на землю
Например, оказание каких-либо услуг взамен говорит об определенной выгоде, тогда как основой таких сделок выступает безвозмездность. При составлении соглашения о дарении чего-либо главную роль, помимо безвозмездности, играет добровольность. Если идет речь о таком виде договора по умолчанию подразумевается, что сделка происходит исключительно по обоюдному желанию сторон. Принуждение в этом случае недопустимо.
В частности, если рассматривать вопрос, можно ли оформить дарственную на земельный участок, то ответом будет – да, конечно. При этом такой вариант передачи прав считается наиболее простым. Однако и здесь имеется ряд моментов, на которые требуется обратить внимание.
Правовые нюансы
Вообще в сфере юриспруденции сделки по безвозмездной передаче земельного надела считаются самыми легкими, не требующими длительного оформления, сбора документации. Однако подготовку договора необходимо осуществлять в соответствии с определенными нормами, иначе сделка может быть признана фиктивной.
Например, гражданин, одариваемый землей, чаще всего вступает в право собственности сразу после подписания соглашения. В редких случаях допускается установить некоторый срок, например, связанный со свершением определенных событий.
Для большего понимания вопроса и во избежание затруднений в будущем, необходимо рассмотреть основные правовые нюансы сделок по дарению земли.
Существуют следующие тонкости:
- Передать право собственности посредством подписания дарственной на землю может только ее полноправный хозяин. Потребуются бумаги, доказывающие факт регистрации объекта на дарителя.
- Заключать договор допускается лишь в письменном виде. Устное соглашение не имеет юридического влияния.
- Объектом дарственной могут выступать только участки, разрешенные к использованию. Проще говоря, не изъятые из оборота. Например, заповедные зоны, парки, территории, зарезервированные под нужды государства, кладбища не могут быть подарены кому-либо.
- Одаряемым может быть абсолютно любой человек. И хотя чаще всего дарственная составляется между родственниками, не воспрещается передавать права на имущество и иным лицам, не имеющим кровных связей с дарителем.
- Допускается передавать в дар только те земельные участки, на которые отсутствуют притязания какого-либо рода со стороны третьих лиц.
- Соглашение по безвозмездной передаче прав допускает дарение не полноценного земельного надела, а, например, какой-либо его доли. При этом владелец таковой не обязан предварительно добиваться согласия на сделку от собственников других частей территории. Однако в реальности разрешение лучше получить, чтобы избежать каких-либо споров в будущем.
- При наличии нескольких одаряемых дарственная составляется на каждого из таковых. Исключением считаются супружеские пары.
- Передача по договору дарения земельного участка с домом на нем расположенным, подразумевает переход прав к одаряемому не только на саму землю, но и на строение. Вообще, если на территории находятся какие-либо постройки все из них становятся собственностью того, на кого составляется дарственная. Из этого следует, что, например, подарить только землю, а права на дом, стоящий на ней сохранить при себе, не получится.
- Если дарителем выступает один и супругов, при этом имущество считается нажитым в период брака, потребуется согласие от мужа либо жены. Иначе сделку можно с легкостью оспорить.
Земельный участок, передаваемый кому-либо по договору дарения, должен иметь фиксированный юридический статус, адрес и официально обозначенные границы. Указанные сведения должны быть прописаны в правоустанавливающих документах на территорию.
Читайте также:
Как оформить земельный участок в собственность
Какие существуют ограничения
Несмотря на простоту сделки по дарению земельного надела, здесь все же имеются ограничения. Так, не получится оформить договор в следующих случаях:
- если собственник земельного участка не достиг возраста 14 лет, при этом законный представитель также не вправе урегулировать этот вопрос;
- владелец земли, желающий передать в дар объект недвижимости признан недееспособным;
- одаряемый является должностным лицом;
- сторонами сделки выступают коммерческие фирмы
Также сделка по дарению не может быть проведена в отношении госслужащего (если таковой не выступает родственником) или если, например, одариваемый числится социальным работником, а даритель его подопечным.
Куда обращаться за оформлением договора
Относительно момента где оформить сделку и следует ли вообще обращаться за помощью к специалистам, можно сказать, что поскольку составление и подписание дарственной признается простейшей процедурой, допускается подготовить договор самостоятельно, но в письменном виде. Потому как земельный участок считается дорогостоящим имуществом, чья цена явно превышает 3 тыс. рублей.
Содержание дарственной
Договор дарения составляется в письменной форме в 3-х экземплярах. Для дарителя, одариваемого и органа, регистрирующего переход прав на объект. И вот здесь важно обратить внимание на пункты соглашения, особенно если таковое подготавливается без нотариуса и юриста.
В содержании потребуется отразить такие моменты:
- Название бумаги, но не обязательно. В случае необходимости, например, при спорах, назначение документа будет установлено из его содержания.
- Дата подготовки соглашения и место составления (название населенного пункта).
- Персональные сведения о дарителе и одаряемом (Ф.И.О., паспортная информация). Кем приходятся друг другу участники также стоит уточнить.
- Описание предмета договора. Здесь следует подробно указать адрес участка, его параметры, категорию, предназначение, номер кадастрового учета. При дарении какой-то одной доли необходимо уточнить конкретный размер таковой.
- Наименование документа, удостоверяющего право собственности на него, принадлежащее дарителю. Это может быть наследственное свидетельство, соглашение купли-продажи. Реквизиты бумаги также стоит указать.
- Факт наличия обременения. Если на имущество наложен арест, залог важно уточнить этот момент.
- Оценочная стоимость объекта.
- Перечень построек на земельной территории, если таковые имеются.
- Права и обязанности сторон.
- Дата и подписи участников.
Не возбраняется вносить в соглашение дополнительные пункты. В частности, положения, касающиеся порядка урегулирования конфликтов и спорных моментов.
Если процедура подписания требует присутствия нотариуса, следует дополнительно предоставить паспорта заинтересованных лиц, а также удостоверяющий документ на угодья и кадастровый паспорт.
А вот к вопросу сколько стоит в этом случае привлечение специалиста важно подойти ответственно. Цены на услуги отличаются в зависимости от региона проживания.
Регистрация перехода прав
Потребуется заранее уточнить, какие нужны документы, но обычно перечень бумаг неизменен, и включает:
- заявление с просьбой осуществить регистрацию;
- дарственная;
- паспорта сторон;
- документы правоустанавливающего характера на земельный надел;
- акт оценочной стоимости;
- согласие на процедуру дарения от прочих собственников, если идет речь о доле земли или если даритель состоит в брачных отношениях;
- квиток об оплате государственного налогового взноса (350 рублей – земли для строительства жилых объектов, садоводства, ЛПХ и 2000 рублей в прочих случаях).
Дополнительно может быть затребована документация, указывающая на наличие кровных уз между участниками сделки.
По факту приема заявки на руки выдается бланк с соответствующей отметкой и датой вручения справки о праве собственности. Обычно процесс не занимает более 14 дней.
Налогообложение сделки
Как и все имущественные сделки, дарение земельной территории облагается государственным взносом на приобретенный недвижимый объект. Однако если сделка свершается между близкими родственниками, граждане освобождаются от подоходного налога в размере 13%.
Так, согласно параграфу 14 Семейного Кодекса (определение близких родственников), не потребуется оплачивать дополнительных сумм, если дарственная оформляется:
- на дочь;
- на родителей;
- на бабушку, дедушку;
- на внука, внучку;
- на сына;
- на брата, сестру (полнородные либо сводные)
Близкими родственниками признаются и супруги на основании правового акта № 174-ФЗ Уголовного-Процессуального Кодекса.
Если земля передается в дар нерезиденту Российской Федерации, при этом таковой не имеет кровных связей с дарителем, размер налогового взноса возрастает до 30%.
Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:
Москва и область: +7(499) 577-00-25 доб. 691
Санкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб. 691
Все регионы РФ: 8(800) 350-84-13 доб. 691
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!