Как правильно составить договор дарения земельного участка
Для того, чтобы правильно оформить дарственную на земельный участок, потребуется ознакомиться с перечнем пунктов, освещение которых необходимо для ее составления, а также разобраться, как в целом проводится процедура. На самом деле, процесс сделки допускается осуществить без привлечения специалиста, только собственными силами. Главное четко понимать, кому именно предназначается столь щедрый подарок, как земельный надел и какие условия обязательны к соблюдению.
Содержание
Что представляет собой дарственная на землю
Понятие «дарственная», а, иными словами, договор дарения, представляет собой бумагу, на основании которой одно лицо (не несколько) передает другому лицу права на объект собственности, при этом сделка происходит на безвозмездной основе (параграф 572 ГК РФ). Если проще, то по итогу процедуры никто никому ничего не платит, однако имущество обретает нового хозяина.
Например, оказание каких-либо услуг взамен говорит об определенной выгоде, тогда как основой таких сделок выступает безвозмездность. При составлении соглашения о дарении чего-либо главную роль, помимо безвозмездности, играет добровольность. Если идет речь о таком виде договора по умолчанию подразумевается, что сделка происходит исключительно по обоюдному желанию сторон. Принуждение в этом случае недопустимо.
В частности, если рассматривать вопрос, можно ли оформить дарственную на земельный участок, то ответом будет – да, конечно. При этом такой вариант передачи прав считается наиболее простым. Однако и здесь имеется ряд моментов, на которые требуется обратить внимание.
Правовые нюансы
Вообще в сфере юриспруденции сделки по безвозмездной передаче земельного надела считаются самыми легкими, не требующими длительного оформления, сбора документации. Однако подготовку договора необходимо осуществлять в соответствии с определенными нормами, иначе сделка может быть признана фиктивной.
Например, гражданин, одариваемый землей, чаще всего вступает в право собственности сразу после подписания соглашения. В редких случаях допускается установить некоторый срок, например, связанный со свершением определенных событий.
А вот прописывать в договоре, что участок может перейти во владение к человеку лишь после смерти дарителя строжайше запрещено. В этом случае бумага силы не имеет, а на территорию могут претендовать абсолютно все преемники умершего в порядке очередности, предписанной законом. Одариваемый же преимуществами обладать не будет.
Для большего понимания вопроса и во избежание затруднений в будущем, необходимо рассмотреть основные правовые нюансы сделок по дарению земли.
Существуют следующие тонкости:
- Передать право собственности посредством подписания дарственной на землю может только ее полноправный хозяин. Потребуются бумаги, доказывающие факт регистрации объекта на дарителя.
- Заключать договор допускается лишь в письменном виде. Устное соглашение не имеет юридического влияния.
- Объектом дарственной могут выступать только участки, разрешенные к использованию. Проще говоря, не изъятые из оборота. Например, заповедные зоны, парки, территории, зарезервированные под нужды государства, кладбища не могут быть подарены кому-либо.
- Одаряемым может быть абсолютно любой человек. И хотя чаще всего дарственная составляется между родственниками, не воспрещается передавать права на имущество и иным лицам, не имеющим кровных связей с дарителем.
- Допускается передавать в дар только те земельные участки, на которые отсутствуют притязания какого-либо рода со стороны третьих лиц.
- Соглашение по безвозмездной передаче прав допускает дарение не полноценного земельного надела, а, например, какой-либо его доли. При этом владелец таковой не обязан предварительно добиваться согласия на сделку от собственников других частей территории. Однако в реальности разрешение лучше получить, чтобы избежать каких-либо споров в будущем.
- При наличии нескольких одаряемых дарственная составляется на каждого из таковых. Исключением считаются супружеские пары.
- Передача по договору дарения земельного участка с домом на нем расположенным, подразумевает переход прав к одаряемому не только на саму землю, но и на строение. Вообще, если на территории находятся какие-либо постройки все из них становятся собственностью того, на кого составляется дарственная. Из этого следует, что, например, подарить только землю, а права на дом, стоящий на ней сохранить при себе, не получится.
- Если дарителем выступает один и супругов, при этом имущество считается нажитым в период брака, потребуется согласие от мужа либо жены. Иначе сделку можно с легкостью оспорить.
Земельный участок, передаваемый кому-либо по договору дарения, должен иметь фиксированный юридический статус, адрес и официально обозначенные границы. Указанные сведения должны быть прописаны в правоустанавливающих документах на территорию.
Читайте также:
Как оформить земельный участок в собственность
Какие существуют ограничения
Несмотря на простоту сделки по дарению земельного надела, здесь все же имеются ограничения. Так, не получится оформить договор в следующих случаях:
- если собственник земельного участка не достиг возраста 14 лет, при этом законный представитель также не вправе урегулировать этот вопрос;
- владелец земли, желающий передать в дар объект недвижимости признан недееспособным;
- одаряемый является должностным лицом;
- сторонами сделки выступают коммерческие фирмы
Также сделка по дарению не может быть проведена в отношении госслужащего (если таковой не выступает родственником) или если, например, одариваемый числится социальным работником, а даритель его подопечным.
Куда обращаться за оформлением договора
Относительно момента где оформить сделку и следует ли вообще обращаться за помощью к специалистам, можно сказать, что поскольку составление и подписание дарственной признается простейшей процедурой, допускается подготовить договор самостоятельно, но в письменном виде. Потому как земельный участок считается дорогостоящим имуществом, чья цена явно превышает 3 тыс. рублей.
Однако, чтобы некоторым образом обезопасить себя, лучше всего провести подписание договора в нотариальной конторе и по окончании заверить документ подписью соответствующего работника. При этом подобная процедура осуществляется лишь при добровольном согласии сторон, об этом гласит положение 163 Гражданского Кодекса. В целом же составление и подписание дарственной без нотариуса никоим образом не возбраняется, особенно если речь идет о передаче земли между близкой родней.
А вот дар третьему лицу следует в обязательном порядке удостоверить печатью нотариальной фирмы и вообще привлечь юриста со стороны с целью соблюдения всех тонкостей процесса.
Содержание дарственной
Договор дарения составляется в письменной форме в 3-х экземплярах. Для дарителя, одариваемого и органа, регистрирующего переход прав на объект. И вот здесь важно обратить внимание на пункты соглашения, особенно если таковое подготавливается без нотариуса и юриста.
В содержании потребуется отразить такие моменты:
- Название бумаги, но не обязательно. В случае необходимости, например, при спорах, назначение документа будет установлено из его содержания.
- Дата подготовки соглашения и место составления (название населенного пункта).
- Персональные сведения о дарителе и одаряемом (Ф.И.О., паспортная информация). Кем приходятся друг другу участники также стоит уточнить.
- Описание предмета договора. Здесь следует подробно указать адрес участка, его параметры, категорию, предназначение, номер кадастрового учета. При дарении какой-то одной доли необходимо уточнить конкретный размер таковой.
- Наименование документа, удостоверяющего право собственности на него, принадлежащее дарителю. Это может быть наследственное свидетельство, соглашение купли-продажи. Реквизиты бумаги также стоит указать.
- Факт наличия обременения. Если на имущество наложен арест, залог важно уточнить этот момент.
- Оценочная стоимость объекта.
- Перечень построек на земельной территории, если таковые имеются.
- Права и обязанности сторон.
- Дата и подписи участников.
Не возбраняется вносить в соглашение дополнительные пункты. В частности, положения, касающиеся порядка урегулирования конфликтов и спорных моментов.
Если процедура подписания требует присутствия нотариуса, следует дополнительно предоставить паспорта заинтересованных лиц, а также удостоверяющий документ на угодья и кадастровый паспорт.
А вот к вопросу сколько стоит в этом случае привлечение специалиста важно подойти ответственно. Цены на услуги отличаются в зависимости от региона проживания.
Регистрация перехода прав
Завершающий этап – посещение ЕГРН и фиксация перехода прав на имущественный объект в течение 12 дней после подписания документации. Согласно федеральному правовому акту под № 122-ФЗ этот момент считается обязательным к исполнению.
Потребуется заранее уточнить, какие нужны документы, но обычно перечень бумаг неизменен, и включает:
- заявление с просьбой осуществить регистрацию;
- дарственная;
- паспорта сторон;
- документы правоустанавливающего характера на земельный надел;
- акт оценочной стоимости;
- согласие на процедуру дарения от прочих собственников, если идет речь о доле земли или если даритель состоит в брачных отношениях;
- квиток об оплате государственного налогового взноса (350 рублей – земли для строительства жилых объектов, садоводства, ЛПХ и 2000 рублей в прочих случаях).
Дополнительно может быть затребована документация, указывающая на наличие кровных уз между участниками сделки.
По факту приема заявки на руки выдается бланк с соответствующей отметкой и датой вручения справки о праве собственности. Обычно процесс не занимает более 14 дней.
Налогообложение сделки
Как и все имущественные сделки, дарение земельной территории облагается государственным взносом на приобретенный недвижимый объект. Однако если сделка свершается между близкими родственниками, граждане освобождаются от подоходного налога в размере 13%.
Так, согласно параграфу 14 Семейного Кодекса (определение близких родственников), не потребуется оплачивать дополнительных сумм, если дарственная оформляется:
- на дочь;
- на родителей;
- на бабушку, дедушку;
- на внука, внучку;
- на сына;
- на брата, сестру (полнородные либо сводные)
Близкими родственниками признаются и супруги на основании правового акта № 174-ФЗ Уголовного-Процессуального Кодекса.
Если земля передается в дар нерезиденту Российской Федерации, при этом таковой не имеет кровных связей с дарителем, размер налогового взноса возрастает до 30%.
Оформление дарственной признается самым простым вариантом передачи прав на имущественный объект. В этом случае даже не требуется привлечение специалистов. Однако с целью снижения рисков оспаривания договора в дальнейшем рекомендовано зафиксировать сделку у нотариуса. Завершается процедура регистрацией перехода прав на землю в ЕГРН.
Наши юристы ответят на ваш вопрос!
Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:
Москва и область: +7(499) 577-00-25 доб. 691
Санкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб. 691
Все регионы РФ: 8(800) 350-23-69 доб. 691
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!
