1 967 Последние изменения: ноябрь 2019

Как правильно оформить квартиру в собственность в новостройке

Оформление собственности на квартиру в новостройке – многошаговый юридический процесс. Каждый из этапов процедуры имеет различные тонкости и нюансы. Рассмотрим законодательную базу, регулирующую указанную правовую сферу, и алгоритм действий гражданина, желающего стать законным собственником своего жилья.

Зачем регистрировать право собственности?

Собственность в новостройке

Регистрация права собственности на жилище наделяет гражданина всеми законными правомочиями относительно объекта приобретения. Только с даты фиксации права в базе Росреестра, он становится полноценным собственником. Узаконивание права открывает широкий спектр возможностей.

Для хозяина квартиры становится доступным:

  • Совершение юридических сделок в отношении имущества;
  • Право на судебную защиту собственности;
  • Получение льгот по ЖКХ и налоговых вычетов;
  • Получение постоянной регистрации на территории жилья;
  • Возможность использовать средства материнского капитала на погашение стоимости жилья, которое было приобретено в ипотеку;
  • Проверка и корректировка параметров БТИ, если обмеры застройщика вызывают сомнение

Перечисленные факторы заставляют дольщиков задумываться об узаконивании своего права еще на этапе строительства.

Законодательство

Обязательность регистрации сделок с недвижимостью прописана в ст. 219 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ. Из текста этих документов следует, что лицо наделяется правомочиями собственника только после проведения процедуры.

С 2017 года начал свое действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесший коррективы в процесс фиксации права.

Теперь вся информация хранится в Росреестре (ЕГРН), а Кадастровая палата вошла в состав этого органа. Самым важным новшеством стало упразднение Свидетельства о собственности, которое раньше выдавалось на руки хозяину имущества.

Это порождает трудности:

  • Теперь, чтобы доказать правомочия, собственник должен будет заказывать выписку;
  • Хотя получить справку достаточно просто, она будет свидетельствовать только о том, что право принадлежало собственнику на дату запроса. Что происходит в настоящий момент, сказать будет трудно

Еще одно изменение, которое трудно оценить однозначно: теперь фиксация права разрешена в любом регионе РФ, независимо от места нахождения недвижимости.

С одной стороны, такие новшества сильно упрощают процедуру, а с другой – открывают простор для фантазии мошенников.

Юристы советуют собственникам, при регистрации права собственности, приложить к основному пакету письменную просьбу не совершать регистрации сделок без их ведома и запретить проведение процедуры из другого региона.

Но такой механизм защиты еще не прошел проверку в судебном производстве и не может гарантировать безопасность.

Этапы регистрации

Часто застройщик предлагает будущим жильцам услугу регистрации права за дополнительную плату. Эта заманчивая перспектива может обернуться проблемой в случае его банкротства. Поэтому процедурой лучше заниматься самостоятельно и начать ее лучше пораньше.

Обычно порядок оформления выглядит так:

  1. Застройщик сдает здание и вручает ключи от жилища и пакет документов собственникам. Стороны подписывают акт приема-передачи;
  2. Собственник оплачивает госпошлину и отправляет документы на регистрацию;
  3. После проверки предоставленных сведений, в базе госоргана фиксируется право лица;
  4. Собственник получает сданные ранее документы и выписку из реестра

Стоимость оформления равна величине госпошлины. На сегодняшний момент это две тысячи рублей.

Постановка на кадастровый учет

Порой новостройка вводится в эксплуатацию раньше срока, и жильцы получают ключи, когда дом еще не поставлен на кадастровый учет. В такой ситуации люди, проживая на собственной жилплощади, оказываются лишены правомочий собственников. Это порой длится до трех лет.

В подобном случае стоит попробовать инициировать процедуру постановки самостоятельно. Это сильно усложняет процесс регистрации. Но данный вариант предпочтительнее, чем перспектива ограничения правовых возможностей в течение несколько лет.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройкеЗаконодательство позволяет хозяину жилплощади в новом доме самостоятельно обратиться в госорган для постановки на учет собственности. Он должен обратиться в МФЦ по месту жительства с необходимыми документами на руках. Одновременно можно подавать заявление на регистрацию права.

Следует учесть, что Росреестр не всегда идет навстречу заявителю. Процедуру могут приостановить, либо вовсе отказать собственнику. В некоторых регионах РФ чиновники негативно относятся к подобной практике и намеренно ищут причины для отказа. Неудовлетворительный ответ можно обжаловать в административном порядке или обратиться в суд. Если причины отказа действительно надуманны, закон будет на стороне заявителя.

Документы

Технический план собственности – главный документ, при наличии которого производится постановка помещения на учет.

Он записывается на дисковый носитель и выдается организацией, осуществлявшей тех. инвентаризацию жилплощади. Этим вправе заниматься районное БТИ или частная компания, имеющая лицензию.

Документы, для формирования плана:

  1. Копия паспорта собственника;
  2. Правоустанавливающий документ на объект;
  3. Акт приема-передачи;
  4. Разрешение на ввод в эксплуатацию;
  5. Проект стадии «П» (Раздел архитектурные решения);
  6. Постановление о присвоении адреса дому

Готовый план и вышеуказанный пакет, следует передать специалистам уполномоченной организации и ждать ответ. Росреестр обрабатывает запрос примерно в течение месяца и уведомляет заявителя о результате рассмотрения обращения.

Порядок регистрации права

Когда дом, или отдельная квартира уже зарегистрированы в Кадастровой палате, и этот вопрос не стоит перед собственником, процедура регистрации права на жилплощадь предполагает несколько последовательных этапов.

Инструкция:

1. Сбор документов. Прежде всего, необходим правоустанавливающий документ на имя собственника. Он служит доказательством регистрируемого права. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения и т. п. Для будущих жильцов нового дома доказательством правомочий служит договор с застройщиком. Но это не обязательное правило. Кроме этого, застройщик обязан передать жильцу ряд дополнительных бумаг.

2. Подача заявки в Росреестр любым удобным способом (через сайт госуслуг, МФЦ, отделение госоргана). При виртуальном обращении инициатор отправляет на проверку электронные копии документов. Оригиналы все же придется предоставить лично с участием всех необходимых лиц. На процедуре обязательно должны присутствовать собственники (их законные представители) и сотрудник строительной компании. Перечисленные лица должны согласовать между собой дату регистрации.

3. Оплата госпошлины. Это можно сделать через любой банк. Часто касса по приему платежей находится в здании регистрирующего органа. Сумма фиксирована и не зависит от количества собственников. Квитанция выдается специалистом принимающего документы органа, а чек сдается вместе с общим пакетом.

4. Обращение в Росреестр или МФЦ с указанными бумагами. Специалист проверит наличие всех необходимых лиц, заполнит электронное заявление, распечатает и передаст на подпись собственнику или его представителю. Подписать его должны все лица, право которых регистрируется. Оригиналы документов принимаются на обработку вместе с копиями. Участвующие лица получат обратно только паспорта и расписку о получении документации. Остальное будет возвращено после регистрации права. Обычно на обработку уходит около месяца. Регистратор вправе приостановить процедуру, если возникнут сомнения в законности сделки. Срок приостановления не должен превышать месяц.

5. После завершения процедуры, Росреестр уведомляет собственников о готовности вернуть принятые оригиналы документов. Об этапе рассмотрения дела стороны могут узнать на сайте Росреестра. В назначенный день, или позже, заявитель должен явиться по месту приема обращения с паспортом и распиской.

Одной из задач нового ФЗ было упрощение процедуры и сокращение ее по времени.  Но несмотря на то, что он действует уже два года, механизм реализации нововведений не налажен и заявителям, по-прежнему, приходится ждать документов достаточно долго.

В ближайшем будущем сроки оформления права должны быть уменьшены до семи суток, а постановка на учет до пяти. Десять дней будет длиться процедура одновременной постановки на учет и регистрации. Еще меньше времени займет процесс при обращении через сайт госуслуг.

Профессиональная помощь

У вас есть уточняющие вопросы по тексту статьи? Задавайте их в комментариях!ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ>>

Основные документы

От застройщика нужно получить:

  • Правоустанавливающий документ со всеми дополнительными соглашениями;
  • Акт приема-передачи – изготавливается по запросу и подписывается сторонами после осмотра квартиры собственником в присутствии представителя застройщика;
  • Кадастровый паспорт и экспликация жилища;
  • Кредитный договор и закладная, если заключен договор с банком. О деталях получения нужно договариваться с фин. организацией. Иногда ее представитель лично присутствует на регистрации и передает документ непосредственно специалисту

От сотрудников опеки следует получить разрешение на вселение ребенка, если со взрослыми лицами будет проживать несовершеннолетний. Срок изготовления составляет 14 дней с даты обращения.

Кроме того, понадобится паспорта всех собственников или доверенность с паспортом представителя, если регистрацией занимается не хозяин жилья.

Все перечисленное нужно предоставить в оригинале и приложить копии в двух экземплярах. Это требование объясняется тем, что в сделке участвуют три стороны, каждая из которых должна получить комплект копий.

Важные нюансы

Стандартная схема регистрации права проста. Но различные обстоятельства могут стать причиной дополнительных трудностей для собственника.

Спорная ситуация может возникнуть, если:

  • Дольщик умирает, не успев зарегистрировать право. Тогда начинается процедура принятия наследства. Наследники должны объявить о своих правах в течение полу года с момента смерти. Это значительно замедляет процесс регистрации права, ведь подобные дела могут потребовать вмешательства судебной власти. На самой процедуре, вместе с основным пакетом, наследник должен предъявить свидетельство о наследовании, как правоустанавливающий документ. Кроме того, дополнительно придется оплатить налог в размере 0,3 % (для родственника умершего) и 0,6 % (для не родственника) от кадастровой стоимости квартиры. Сбор ограничен максимальным значением в 1 миллион рублей.
  • Долги по ЖКХ. Если квартира уже заселена, то серьезным препятствием для регистрации может стать долг перед Управляющей компанией. Прежде, чем обращаться в Росреестр, следует решить этот вопрос.
  • Затягивание процесса передачи квартиры дольщикам. Иногда застройщик сильно отстает от графика или вовсе разоряется. Тогда выходом может стать обращение в суд. Судебное признание права стоит дороже обычной процедуры и длится дольше. Но иногда это единственный вариант защиты права.

В целом, регистрация права на квартиру в новом доме не вызывает больших трудностей, если процесс происходит в соответствии со статьями закона. В противном случае, можно прибегнуть к судебной защите своих интересов.

Наши юристы ответят на ваш вопрос!

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:вопрос юристу

Москва и область: +7(499) 577-00-25 доб. 691
Санкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб. 691
Все регионы РФ: 8(800) 350-84-13 доб. 691
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

Всего голосов: 3

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 для диалога необходимо принять Правила кофиденциальности *